租房违约金的约定在法律上是怎样要求的

法律分析：
（1）租房违约金的约定遵循意思自治，双方能自行协商确定数额与计算方式，这体现了合同自由。
（2）约定违约金需合理，若过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（3）当违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定过分高于损失。
（4）司法实践里，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依公平和诚实信用原则裁决。

提醒：
租房双方约定违约金时要合理，若对违约金数额有争议，建议咨询专业意见进一步分析。
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1.租房违约金约定以意思自治为原则，双方能自行协商数额与计算方式，但需合理。若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当违约金超损失百分之三十，可能被认定过分高于损失。司法中，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则裁决。
2.解决措施与建议：
租房双方在约定违约金时应充分考量可能的损失，尽量使约定合理。
若认为违约金不合理，要及时收集实际损失的证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。
签订合同前仔细阅读违约金条款，有疑问及时沟通明确。
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结论：
租房违约金可由双方协商确定数额与计算方式，但需合理，过高或过低可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，租房违约金遵循意思自治原则，由双方自行协商。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当违约金超过造成损失的百分之三十时，可能被认定为过分高于损失。在司法实践中，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则裁决。在租房过程中，若遇到违约金方面的纠纷，由于情况较为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。
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（一）签订租房合同时，双方应基于公平和诚实信用原则，结合市场行情、可能的损失等因素，合理协商确定违约金数额与计算方式。
（二）如果认为约定的违约金过分高于或低于造成的损失，可收集实际损失的相关证据，向法院或仲裁机构请求调整。
（三）若违约金超过造成损失的百分之三十，要做好准备应对可能被认定为过分高于损失的情况。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.租房违约金可由双方按意思自治原则协商确定数额和计算方式，但要合理。
2.若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约金超损失30%，可能被认定过高。
3.司法实践中，法院或仲裁机构以实际损失为基础，结合合同履行、过错程度、预期利益等，依公平和诚信原则裁决。